TM30 in Thailand — Adressmeldung für Ausländer (Leitfaden 2026 für Thailand Elite Mitglieder)
Alles, was Thailand Privilege Card Mitglieder über TM30 wissen müssen: Wer meldet, wann es für die Visum-Anbringung, Wohnsitzbescheinigungen und 90-Tage-Meldungen erforderlich ist, sowie das genaue Registrierungsverfahren für Vermieter und eine Schritt-für-Schritt-Videoanleitung.
Zuletzt aktualisiert: 28. Mai 2026
TM30 Kurzantwort für Thailand Elite Mitglieder
TM30 (Notification of Residence for Foreigner) ist das Formular, das Ihr Vermieter, Ihr Hotel oder der Immobilieneigentümer innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Ankunft in Thailand bei der Einwanderungsbehörde einreichen muss.
Für die meisten Thailand Elite / Thailand Privilege Mitglieder, die eine Eigentumswohnung mieten oder in einem Hotel wohnen, übernimmt der Vermieter oder die Rezeption die Einreichung — Sie müssen lediglich die TM30-Quittung aufbewahren. Wenn Sie die Immobilie selbst besitzen, müssen Sie sich im offiziellen TM30-Portal registrieren und die Meldung selbst einreichen.
Sie benötigen eine gültige TM30-Quittung, um:
• Ihren Thailand Privilege Visumaufkleber bei der Einwanderungsbehörde Chaeng Wattana anzubringen
• Eine Wohnsitzbescheinigung zu beantragen
• Ihre 90-Tage-Meldung (TM47) einzureichen — die Adresse auf dem TM30 muss übereinstimmen
• Eine jährliche Aufenthaltsverlängerung oder ein Wiedereinreisevisum zu beantragen
In der Praxis reicht eine TM30-Meldung pro Adresse und Jahr in der Regel aus — vorausgesetzt, Sie verlassen Thailand nicht und wechseln die Adresse nicht.
Was ist TM30?
TM30 ist die gesetzlich vorgeschriebene Meldung gemäß Abschnitt 38 des Thai Immigration Act B.E. 2522 (1979). Sie informiert die Einwanderungsbehörde darüber, wo sich jeder Ausländer in Thailand aktuell aufhält.
Die Meldung wird vom Eigentümer oder Bewohner der Immobilie eingereicht — nicht vom Ausländer selbst. In der Praxis müssen Thailand Elite Mitglieder sicherstellen, dass ihr Vermieter die Meldung tatsächlich eingereicht hat, da die TM30-Quittung für nahezu alle anderen Einwanderungsformalitäten benötigt wird (Visum-Anbringung, Wohnsitzbescheinigung, 90-Tage-Meldung, Aufenthaltsverlängerung).
Wer muss TM30 in Thailand einreichen?
Gesetzlich liegt die Pflicht beim Immobilieneigentümer oder "Hausherrn", nicht beim Ausländer. Dies gilt für:
• Hotels und Serviced Apartments — sie melden automatisch beim Check-in. Bitten Sie die Rezeption stets um die TM30-Quittung vor dem Abreisen.
• Vermieter (Eigentumswohnung oder Haus) — Ihr Vermieter muss innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Ankunft melden. Bestehen Sie auf der PDF-Quittung.
• Immobilieneigentümer — wenn Sie die Eigentumswohnung, Villa oder das Haus besitzen, in dem Sie wohnen, müssen Sie sich im TM30-Portal registrieren und die Meldung selbst einreichen.
• Freunde oder Familie, die einen Ausländer beherbergen — auch unentgeltliche Gastgeber sind gesetzlich verpflichtet, TM30 für jeden nicht-thailändischen Gast einzureichen, der übernachtet.
Wenn eine Immobilie einen Ausländer ohne gültige TM30-Meldung beherbergt, riskiert der Eigentümer eine Geldstrafe von bis zu 10.000 THB. Der Ausländer kann ebenfalls mit bis zu 2.000 THB bestraft werden, wenn er nicht dafür gesorgt hat, dass die Meldung erfolgt.
So registrieren Sie sich für TM30 (Vermieter & Thailand Elite Eigentümer)
Wenn Sie eine Immobilie in Thailand besitzen, müssen Sie vor der ersten Meldung ein TM30-Portal-Konto erstellen. Die Registrierung erfolgt vollständig online und dauert etwa 10 Minuten.
Offizielles Portal:
https://tm30.immigration.go.th/tm30//#/external/security/register
Schritt-für-Schritt-Videoanleitung:
https://youtu.be/fqZd7B1ub5A
Für die Registrierung benötigen Sie:
• Reisepass mit Ihrem gültigen Thailand Privilege Visum (PE oder SE)
• Eigentumsnachweis — Chanote (Grundbuchtitel), Eigentumswohnungstitel oder Hausregistrierung (Tabian Baan)
• Eine thailändische Mobilnummer zum Empfang des OTP
• Eine gültige E-Mail-Adresse
Die Genehmigung dauert in der Regel 1–2 Werktage. Sobald Ihr Konto aktiv ist, können Sie jedes Mal eine TM30-Meldung einreichen, wenn ein Ausländer — einschließlich Ihrer selbst — die Immobilie betritt oder wieder bezieht.
So reichen Sie TM30 für einen Ausländer ein
Sobald Ihr Vermieterkonto aktiv ist, ist die TM30-Einreichung unkompliziert:
1. Melden Sie sich im TM30-Portal an.
2. Klicken Sie auf "Notify foreigner residence" und geben Sie die Passdaten des Gastes ein: Nummer, Staatsangehörigkeit, Ankunftsdatum, voraussichtliches Abreisedatum.
3. Bestätigen Sie die Adresse — sie muss mit der in Ihrem Konto registrierten Immobilie übereinstimmen.
4. Einreichen. Das System erzeugt eine PDF-Quittung mit einer Referenznummer.
5. Speichern Sie die PDF und leiten Sie eine Kopie an den Ausländer weiter — er benötigt sie für alle weiteren Einwanderungsangelegenheiten.
Bei jeder Wiedereinreise des Ausländers nach Thailand muss eine neue TM30 eingereicht werden, auch wenn er zur gleichen Adresse zurückkehrt. Die 24-Stunden-Frist beginnt bei jeder Wiedereinreise neu, nicht ab dem ursprünglichen Mietbeginn.
Wann benötigen Thailand Elite / Privilege Mitglieder TM30?
TM30 ist das Basisdokument für nahezu jede Interaktion eines Elite-Mitglieds mit der Einwanderungsbehörde. Sie benötigen eine gültige, aktuelle TM30-Quittung für:
• Die Anbringung Ihres Thailand Privilege Visums — im Immigration Division I Büro, Chaeng Wattana Government Complex, Bangkok. Der Beamte fordert Ihre TM30-Quittung vor der Ausstellung des Visumaufklebers an.
• Die Beantragung einer Wohnsitzbescheinigung — die Einwanderungsbehörde benötigt eine aktuelle TM30 für die Ausstellung der Bescheinigung, die für Führerschein, Fahrzeug- und Eigentumswohnungskauf sowie Kontoeröffnung verwendet wird. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zur Wohnsitzbescheinigung.
• Die Einreichung Ihrer 90-Tage-Meldung (TM47) — die Adresse auf Ihrer 90-Tage-Meldung muss mit der Adresse auf Ihrer aktuellen TM30 übereinstimmen. Dies ist der häufigste Grund, warum Online-TM47-Einreichungen abgelehnt werden.
• Die Beantragung einer jährlichen Aufenthaltsverlängerung oder eines Wiedereinreisevisums.
Wenn Sie das ganze Jahr über an der gleichen gemeldeten Adresse bleiben ohne ins Ausland zu reisen, reicht eine TM30 in der Regel aus. In der Praxis reichen die meisten Elite-Mitglieder ein- oder zweimal im Jahr nach internationalen Reisen neu ein.
Warum 90-Tage-Meldungen abgelehnt werden — und wie TM30 das Problem löst
Wenn Ihre Online-TM47-Meldung wiederholt abgelehnt wird, liegt die wahrscheinlichste Ursache in einer TM30-Adressabweichung:
• Sie haben eine andere Provinz besucht (z. B. ein Hotel in Chiang Mai oder Phuket).
• Dieses Hotel hat TM30 mit seiner eigenen Adresse als Ihren aktuellen gemeldeten Wohnort eingereicht.
• Wenn Sie versuchen, Ihre 90-Tage-Meldung von Ihrer Heimatadresse in Bangkok einzureichen, lehnt das System sie ab, weil die beiden Adressen nicht mehr übereinstimmen.
Die Lösung: Bitten Sie Ihren Bangkoker Vermieter — oder sich selbst, wenn Sie die Immobilie besitzen — eine neue TM30 für Ihr Rückkehrdatum einzureichen. Sobald die aktuellste TM30 mit der Adresse auf Ihrer 90-Tage-Meldung übereinstimmt, wird die TM47-Einreichung online verarbeitet.
Das Thailand Elite Member Contact Center kann bei der Koordination einer neuen Einreichung helfen, wenn Ihr Vermieter nicht reagiert.
TM30 — Strafen bei Nichteinhaltung
• Immobilieneigentümer / Vermieter — Geldstrafe bis zu 10.000 THB.
• Ausländer (für das Versäumnis, die Meldung sicherzustellen) — Geldstrafe bis zu 2.000 THB.
• Praktische Konsequenzen — ohne eine gültige TM30 können Sie Ihre 90-Tage-Meldung nicht einreichen, Ihr Elite-Visum nicht anbringen lassen, keine Wohnsitzbescheinigung erhalten und Ihren Aufenthalt nicht verlängern. Einwanderungsbeamte werden Sie abweisen, bis die Meldung im System vorliegt.
Bewahren Sie die PDF-Quittung jeder TM30-Meldung in einem eigenen Ordner auf Ihrem Smartphone auf — Sie werden häufiger danach gefragt werden, als Sie erwarten.
Der Immobilieneigentümer, Vermieter, das Hotel oder der "Hausherr" ist gesetzlich für die Einreichung von TM30 verantwortlich — nicht der Ausländer. Hotels melden automatisch beim Check-in. Vermieter müssen innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Ankunft melden. Wenn Sie Ihr Eigenheim in Thailand besitzen, müssen Sie sich im TM30-Portal registrieren und die Meldung selbst einreichen.
Wie registriere ich mich für TM30 als Immobilieneigentümer?
Erstellen Sie ein Konto im offiziellen Portal unter https://tm30.immigration.go.th/tm30//#/external/security/register. Sie benötigen Ihren Reisepass mit einem gültigen Thailand Privilege Visum, einen Eigentumsnachweis (Chanote, Eigentumswohnungstitel oder Tabian Baan), eine thailändische Mobilnummer für den OTP und eine E-Mail-Adresse. Die Genehmigung dauert in der Regel 1–2 Werktage. Eine Schritt-für-Schritt-Videoanleitung ist unter https://youtu.be/fqZd7B1ub5A verfügbar.
Wann benötigen Thailand Elite / Thailand Privilege Mitglieder eine TM30-Quittung?
Sie benötigen eine gültige TM30-Quittung, um Ihr Thailand Privilege Visum bei Chaeng Wattana Immigration anzubringen, eine Wohnsitzbescheinigung zu beantragen, Ihre 90-tägige TM47-Meldung einzureichen und eine jährliche Aufenthaltsverlängerung oder ein Wiedereinreisevisum zu beantragen.
Warum wird meine 90-Tage-Meldung (TM47) online abgelehnt?
Die häufigste Ursache ist eine TM30-Adressabweichung: Wenn ein Hotel in einer anderen Provinz TM30 für Sie während einer Reise eingereicht hat, wird diese Adresse zu Ihrem aktuellen gemeldeten Wohnort und stimmt nicht mit der Heimatadresse auf Ihrer 90-Tage-Meldung überein. Bitten Sie Ihren Vermieter zu Hause (oder sich selbst, wenn Sie die Immobilie besitzen), eine neue TM30 für Ihr Rückkehrdatum einzureichen — sobald die Adressen übereinstimmen, wird die TM47-Einreichung erfolgreich sein.
Wie oft müssen Thailand Elite Mitglieder TM30 einreichen?
Gesetzlich muss TM30 innerhalb von 24 Stunden nach jeder Ankunft oder Wiedereinreise in die Immobilie eingereicht werden. In der Praxis reicht eine TM30 aus, wenn Sie das ganze Jahr über an der gleichen Adresse bleiben ohne Thailand zu verlassen. Die meisten Elite-Mitglieder reichen ein- oder zweimal im Jahr nach internationalen Reisen neu ein.
Was passiert, wenn mein Vermieter die TM30-Einreichung ablehnt oder vergisst?
Der Vermieter haftet für eine Geldstrafe von bis zu 10.000 THB, und Sie können mit bis zu 2.000 THB bestraft werden, wenn Sie nicht dafür gesorgt haben, dass die Meldung erfolgt. Noch wichtiger: Sie können Ihre 90-Tage-Meldung nicht einreichen, Ihr Elite-Visum nicht anbringen lassen oder keine Wohnsitzbescheinigung erhalten. Kontaktieren Sie das Thailand Elite Member Contact Center — es kann dabei helfen, die Anfrage zu eskalieren oder eine alternative Einreichung zu arrangieren.